RAD Resident Presentation – Driftwood Apartments (Spanish)

Reunión de residents
Driftwood Apartments
Hollywood Housing Authority 
26 de septiembre de 2024

Agenda

Hollywood Housing Authority
Tony Gutierrez, Executive Director
Taymir Sempe, Chief Financial Officer
HHA Team

Property Management Team
Dinorah Torres

CVR Relocation Team
Jocelyn Perez

¿Por qué RAD?

El problema: El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ha puesto fin en gran medida a la construcción de nuevas viviendas públicas y la financiación federal para su mantenimiento no ha estado a la altura de las necesidades físicas de las viviendas públicas como Driftwood.
Qué es la RAD? Rental Assistance Demonstration, es otra fuente de financiación para preservar la vivienda asequible mediante la «conversión» de propiedades a un contrato a largo plazo de la Sección 8 basado en proyectos.
HHA y sus socios están trabajando para presentar una solicitud para el programa de Demostración de Asistencia de Alquiler, RAD para Driftwood Apartments en 2024, al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Actualización del Proyecto

La HHA y sus socios tienen la intención de rehabilitar las 90 unidades de Driftwood y no habrá cambios en el número de unidades ni en el tamaño de las habitaciones durante la rehabilitación.
Una vez aprobada la solicitud, todos los residentes podrán optar a las prestaciones de realojamiento previstas en la RAD y en la Ley Uniforme de Realojamiento (URA).
Se pedirá a todos los residentes que se trasladen (temporalmente dentro de la propiedad o fuera de ella) para permitir que se complete la rehabilitación de la propiedad.
La reubicación de los residentes requerirá que se desocupe una planta del inmueble para permitir que se complete la rehabilitación.
Los residentes serán reubicados temporalmente fuera de las instalaciones o en unidades vacantes dentro de la propiedad durante un máximo de 11 meses.
Todos los residentes ya han sido encuestados y han manifestado su preferencia por la reubicación temporal.
Se prevé que la rehabilitación incluya nuevas cocinas y baños, electrodomésticos eficientes desde el punto de vista energético, instalaciones comunitarias actualizadas y un aspecto más atractivo.
Se prevé que la rehabilitación dure aproximadamente 11 meses.
Después de la conversión de la propiedad, la propiedad ya no será una propiedad de Vivienda Pública. En su lugar, será una propiedad de Project Based Voucher.
El siguiente enlace es a un video creado por HUD para explicar más:
https://www.youtube.com/watch?v=9bedPX6i5Rg

Diferencia entre vivienda pública y vales basados en proyectos

Hay algunas pequeñas diferencias entre Vivienda Pública y Vales Basados en Proyectos (PBV).
Tanto la vivienda pública y PBV son programas basados en los ingresos, lo que significa que los residentes pagan el 30% de sus ingresos para su alquiler, a menos que un residente es un arrendatario con renta fija en el Programa de Vivienda Pública.
Información adicional sobre RAD se puede encontrar en el sitio web a continuación y en la oficina de gestión de la propiedad.
https://www.hud.gov/RAD/residents/ResidentFactSheets

Protección de los residentes

Todas las reubicaciones deben cumplir los requisitos de la Ley de Políticas Uniformes de Reubicación y Adquisición de Bienes Inmuebles de 1970.
A todos los residentes que reúnan los requisitos se les ofrecerán opciones de vivienda comparables, asistencia permanente en materia de vivienda y ayuda para el realojamiento (como asesoramiento y compensación por los gastos de mudanza).
Los residentes tendrán DERECHO A REGRESAR a la propiedad una vez finalizada la nueva construcción si cumplen los requisitos.

Prestaciones para residentes

Derechos de los residentes

No habrá nueva revisión (rescreening).
El alquiler seguira siendo el 30% de los ingresos. Los alquileres de los residentes después de la conversión siguen basándose en el 30% de los ingresos ajustados. Si el alquiler mensual de un inquilino se incrementa en más de la mayor de 10% o $ 25 como resultado de la conversión, el aumento del alquiler se escalonará en 3 años.
En caso de traslado temporal, el residente tiene DERECHO A REGRESAR.

Reubicación

CVR proporcionará un Coordinador de Reubicación que:

Comunicará lo que está ocurriendo a los residentes
Proporcionará asesoramiento y coordinación
Ayudará a los residentes a tomar decisiones informadas
Reunirá con cada familia para encontrar una nueva vivienda, coordinar la mudanza, ayudar a los residentes a buscar unidades, coordinar o reembolsar los gastos de mudanza.
Abogará en nombre de los residentes.
El personal de HHA trabajará junto con el/la Coordinador/a de Reubicación para asegurar que las necesidades y preferencias de los residentes se cumplan en la medida de lo posible.

Preguntas más frecuentes

¿Tengo que mudarme? 
Sí. Todos los residentes deberán mudarse de su unidad actual para permitir que se complete la rehabilitación de la propiedad.
¿Cuánto me costará este proceso?
Nada, dentro de lo razonable. HHA cubrirá los gastos razonables de mudanza, así como las tasas de conexión de servicios públicos y las tasas de solicitud. Los residentes también recibirán apoyo de asesoramiento de reubicación a través de CVR.
¿Cuál es el plazo para mudarse?
En primer lugar, la HHA y sus socios deben presentar una solicitud al HUD. (esto aún no ha sucedido)
Segundo, el HUD tiene que aprobar la solicitud (60 - 90 días)
Tercero, las actividades de reubicación comenzarán después de que la solicitud sea aprobada.
¿Cuándo sabremos cuándo tenemos que mudarnos? La HHA y la CVR comunicarán a todos los residentes cada paso del proceso.
¿Qué debo hacer ahora?
Seguir cumpliendo el contrato de alquiler; Pagar puntualmente el alquiler Informar de los cambios en los ingresos y la composición. Solicite las órdenes de trabajo necesarias.

Los plazos cambian con frecuencia, así que sea paciente y flexible.

Objetivos del proceso

Comunicación periódica con los residentes para mantenerlos informados y comprometidos.
Minimizar las molestias a los residentes durante el proceso de reubicación.

Información De Contacto 

Línea directa del equipo de reubicación: 754.778.9188 para dejar un mensaje.

Para hablar con un miembro del equipo: Liz Vega 512.745.0261.

Preguntas específicas sobre RAD: Rad@hud.gov

¿Preguntas?

¡Gracias!